Аренда квартиры с последующим выкупом

Недвижимость

14. Jul 2025

85 просмотров

В этой инструкции мы расскажем о новом тренде на рынке недвижимости - аренде квартиры с последующим выкупом, который стал альтернативой ипотеке. В данной сделке сочетаются два типа правоотношений: аренда жилого помещения и купля-продажа недвижимости. По условиям договора арендатор может стать собственником квартиры после окончания срока аренды или даже до его истечения, при условии полной оплаты выкупной стоимости. Важно отметить, что выкуп является правом арендатора, а не его обязанностью, и арендодатель не имеет права принудить его к выкупу после истечения срока аренды. Таким образом, аренда с последующим выкупом предоставляет гибкую возможность приобрести жилье.
Является ли выкуп квартиры правом или обязанностью? Рассмотрим это на примере: человек хочет приобрести квартиру стоимостью 3 млн рублей, но у него не хватает денег и он не может взять ипотечный кредит. В таком случае можно попробовать договориться с продавцом о сдаче квартиры в аренду с возможностью выкупа. Например, на протяжении 3 лет, после чего, при условии оплаты продавцу 3 млн рублей, человек становится владельцем жилья. Арендная плата может быть отдельной платой за пользование квартирой или включена в стоимость выкупа.
Редко ли заключаются договоры аренды с последующим выкупом? В России мало распространена аренда жилья с правом последующего выкупа. Собственнику такой способ реализации жилья редко приносит выгоду, поскольку полную сумму за квартиру он получает только через несколько лет.

Есть также риск указать выкупную цену в момент заключения договора аренды, так как по окончании срока аренды квартира может значительно подорожать, и продавец может упустить возможность получить прибыль.

Поэтому собственники жилья предпочитают сдавать квартиру в аренду или наем без права выкупа, а потом, если возникнет необходимость, реализовывать ее по договору купли-продажи.
В каких случаях люди решают взять квартиру в аренду с возможностью ее выкупа?
Если владельцу недвижимости необходимо сдать свою квартиру в аренду, но при этом не хочется снижать цену, это может быть выгодно, если недвижимость имеет низкую ликвидность. Например, если квартира находится в отдаленном районе города, находится на первом этаже жилого дома или если продавцу необходимо срочно переехать в другой город, но у него нет времени на поиск покупателя, готового заплатить рыночную стоимость.
В случае отсутствия возможности приобрести квартиру за собственные средства или взять ипотеку, аренда с правом выкупа может представлять собой выход для покупателя. Часто такой вариант подходит для следующих категорий:

- Люди с неофициальным, но стабильным доходом;
- Заемщики с неблагоприятной кредитной историей;
- Пенсионеры, которым банк готов предоставить кредит только на короткий срок;
- Граждане, ожидающие получение жилищной субсидии, при условии отсутствия собственного жилья в момент получения субсидии.
Есть ли в банках программа аренды жилья с последующим выкупом? Нет, программы кредитования аренды жилья с последующим выкупом в настоящее время не предлагаются банками. Вместо этого, можно арендовать жилье за свои собственные средства и потом его купить в ипотеку.

В чем разница между арендой с последующим выкупом и ипотекой? Аренда квартиры с правом выкупа отличается от ипотеки тем, что для ипотеки всегда требуются определенные условия от банка для заемщика.
Для получения кредита необходимо соответствовать определенным требованиям, таким как наличие личных сбережений для первоначального взноса, хорошая кредитная история, регулярный доход и способность своевременно выплачивать ежемесячные платежи. Также требования предъявляются к жилой недвижимости, например, банк не выдаст кредит на квартиру, если она находится в аварийном или старом доме.

В отличие от ипотеки, аренда с последующим выкупом позволяет покупателю свободно выбирать жилье без необходимости согласовывать его с другими лицами или организациями. Кроме того, при аренде с правом выкупа нет необходимости платить проценты за пользование квартирой до полной оплаты выкупной цены, если это не указано в договоре.
Многие люди путают аренду жилья с возможностью выкупа и покупку квартиры в рассрочку, хотя между ними есть значительное различие. В первом случае, основой является договор аренды, а во втором — договор купли-продажи жилого помещения. Следовательно, в отличие от аренды с возможностью выкупа, при покупке в рассрочку не требуется дополнительно платить арендную плату в течение периода погашения основного долга. Это позволяет использовать материнский (семейный) капитал и жилищную субсидию.
Квартира, которая была арендована, может быть выкуплена, и в этом случае право собственности переходит к покупателю. Если выкуп происходит по рассрочке, то право собственности на квартиру переходит к покупателю сразу после заключения договора купли-продажи. При этом продавец становится залогодержателем квартиры, пока покупатель не полностью погасит долг, аналогично с ипотекой. В случае аренды с последующим выкупом, право собственности на квартиру остается у арендодателя на протяжении всего срока действия договора аренды и переходит к арендатору только после полной оплаты стоимости выкупа квартиры.
Лизинг и аренда с последующим выкупом жилья имеют сходства и различия. Лизинг - это сделка, в которой лизингодатель приобретает имущество у третьей стороны и передает его в аренду арендатору. Аренда с правом выкупа жилья является более похожей на лизинг. В этом случае человек, желающий приобрести квартиру, обращается к лизинговой компании или инвестору, чтобы выкупить выбранное жилье у продавца. После покупки квартиры продавцом, она передается гражданину в аренду с возможностью последующего выкупа.
Для сделки лизинга с правом выкупа квартиры характерно существенное отличие от аренды - она является трехсторонней, с участием продавца, покупателя и либо лизинговой компании, либо инвестора, выступающего в роли посредника.

Как быть с составлением договора аренды с последующим выкупом? Стороны должны согласовать следующие условия:

1. График и размер арендных платежей.

2. Определить, включены ли арендные платежи в стоимость выкупа квартиры.
Важно учитывать, что порядок расчетов для выкупа квартиры определяется по соглашению сторон. Если в договоре аренды не будет указано условие о выкупе имущества, то арендатор не получит право собственности на квартиру после окончания срока аренды.

Составление договора аренды с последующим выкупом также требует участия сторон. Важно предусмотреть способ перехода права собственности на квартиру: это может быть осуществлено через сам договор аренды или путем заключения дополнительного договора купли-продажи.
Для заключения договора аренды с последующим выкупом необходимы определенные документы. Арендатору достаточно иметь только паспорт. Однако собственник квартиры должен представить ряд документов, включая паспорт гражданина РФ, документ о переходе права собственности на квартиру, выписку из ЕГРН и документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным и другим платежам за жилье.
Если же квартира, предлагаемая в аренду с последующим выкупом, находится в долевой собственности, то продавец должен получить письменное согласие всех остальных собственников на проведение такой сделки. Если же квартира находится в залоге, например, в связи с ипотекой, то необходимо получить письменное согласие залогодателя.
Как можно приобрести квартиру с помощью договора аренды и последующего выкупа? Ниже представлена пошаговая инструкция по выкупу арендованной квартиры.

Шаг 1. Необходимо заключить и зарегистрировать договор аренды. Важно отметить, что если срок аренды превышает один год, то этот договор, так же как и все остальные договоры аренды или найма жилых помещений, должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре.

Шаг 2. Оплатите выкупную стоимость квартиры. Выкупная стоимость может быть оплачена одним платежом после истечения срока аренды или вноситься частями в течение данного срока, вместе с арендными платежами или в счет них, в соответствии с соглашением сторон.
Для выполнения шага 3 - заключения договора купли-продажи, необходимо собрать следующие документы от продавца:

- Документ о передаче права собственности продавцу, такой как договор купли-продажи, дарения, мены, судебный акт или свидетельство о праве на наследство, который вступил в законную силу;
- Выписка из ЕГРН;
- Документ, удостоверяющий личность продавца.
Для оформления перехода права собственности в Росреестре требуется оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей (для физических лиц) и предоставить документы на регистрацию через МФЦ или личный кабинет на сайте Росреестра. Срок регистрации перехода права составляет от 5 до 12 дней. Документы технического учета (экспликация и поэтажный план) и выписка из домовой книги также требуются.

DOOBY OFFICIAL

Поиск по блогу

Категории

Недвижимость

Всё о покупке, продаже, аренде и инвестициях в недвижимость! В этом разделе вы найдете полезные статьи, аналитику рынка, советы по сделкам и юридические рекомендации. **Основные темы:** **Покупка/продажа** – как выгодно купить или продать квартиру, дом, коммерческую недвижимость. **Аренда** – права арендаторов и арендодателей, как сдать жилье без рисков. **Ипотека и финансы** – выгодные программы, рефинансирование, подводные камни. **Риэлторские услуги** – как выбрать агента, стоит ли платить комиссию. **Рынок недвижимости** – тренды, прогнозы, где лучше инвестировать. **Ремонт и дизайн** – как увеличить стоимость жилья перед продажей. **Почему стоит читать?** Экспертные мнения и реальные кейсы Актуальная информация по законодательству Практические советы для собственников и покупателей Подписывайтесь, чтобы быть в курсе всех изменений на рынке недвижимости!

Транспорт

В этом разделе собраны полезные статьи и советы, связанные с автомобилями, мототехникой и другими видами транспорта. Здесь вы найдете обзоры новых моделей, рекомендации по покупке и продаже транспортных средств, советы по уходу и обслуживанию, а также актуальную информацию о изменениях в ПДД и законодательстве. Мы расскажем, как выбрать надежный автомобиль, оформить страховку, пройти техосмотр и сэкономить на эксплуатации. Отдельное внимание уделено безопасности на дорогах и новинкам автомобильного рынка. Для тех, кто интересуется альтернативными видами транспорта, есть материалы о мотоциклах, велосипедах, электросамокатах и других средствах передвижения. Читайте наши статьи, чтобы быть в курсе последних тенденций и принимать обоснованные решения, связанные с транспортом.

Для Бизнеса

Этот раздел посвящен полезным материалам для предпринимателей и всех, кто хочет развивать свое дело. Здесь вы найдете практические советы по открытию и ведению бизнеса, управлению финансами, маркетингу и продажам. Мы расскажем о юридических аспектах предпринимательской деятельности, способах привлечения клиентов и повышения прибыли. Отдельное внимание уделено digital-инструментам, автоматизации процессов и работе с персоналом. Для тех, кто только начинает, подготовлены руководства по выбору ниши, регистрации бизнеса и поиску первых клиентов. Опытные предприниматели смогут узнать о масштабировании, франчайзинге и новых возможностях для роста. Читайте наши статьи, чтобы получать актуальные знания, вдохновение и реальные инструменты для развития вашего бизнеса.

Услуги

В этом разделе собрана полезная информация о различных видах услуг для частных лиц и бизнеса. Вы найдете советы по выбору надежных исполнителей, особенностям разных сервисов и способам экономии при заказе услуг. Мы расскажем о юридических аспектах оказания услуг, составлении договоров и защите прав потребителей. Отдельное внимание уделено популярным направлениям: ремонтным работам, IT-услугам, образовательным программам, медицинскому обслуживанию и другим востребованным категориям. Для поставщиков услуг подготовлены материалы по продвижению, ценообразованию и повышению качества сервиса. Узнайте, как правильно презентовать свои услуги, находить клиентов и выстраивать долгосрочные отношения с заказчиками. Читайте наши статьи, чтобы быть в курсе рыночных тенденций и получать максимальную выгоду от услуг – как в роли клиента, так и в качестве исполнителя.

Детские товары

Этот раздел посвящен всему, что связано с выбором качественных и безопасных товаров для детей. Здесь вы найдете обзоры детской одежды, игрушек, мебели, средств гигиены и других важных товаров для малышей и школьников. Мы расскажем, как правильно подбирать товары по возрасту, на что обращать внимание при покупке и как отличить качественную продукцию. Особое внимание уделено безопасности материалов, экологичности и практичности детских вещей. Для родителей подготовлены советы по экипировке детей к разным сезонам, организации детского пространства и разумному подходу к покупкам. Также вы узнаете о новинках рынка, акциях и выгодных способах приобретения детских товаров. Читайте наши материалы, чтобы делать осознанный выбор и создавать комфортную среду для роста и развития вашего ребенка.

Электроника

В этом разделе собраны полезные материалы о современной технике и гаджетах. Вы найдете обзоры новинок электронного рынка, сравнения моделей и рекомендации по выбору подходящей техники для разных задач и бюджетов. Мы расскажем о смартфонах, ноутбуках, фототехнике, аудиооборудовании, умной технике для дома и других видах электроники. Особое внимание уделено характеристикам устройств, соотношению цены и качества, а также скрытым особенностям эксплуатации. Для покупателей подготовлены советы по безопасным покупкам, распознаванию подделок и выгодным способам приобретения техники. Любители технологий узнают о трендах отрасли, перспективных разработках и оптимальных способах апгрейда устройств. Читайте наши статьи, чтобы разбираться в электронике и делать осознанный выбор при покупке техники.

Мода и стиль

Этот раздел посвящен актуальным трендам, стильным образам и секретам гардероба. Здесь вы найдете вдохновляющие подборки, практические советы по созданию модных луков и рекомендации по выбору качественной одежды и аксессуаров. Мы расскажем о базовых вещах, которые должны быть в каждом гардеробе, особенностях сочетания цветов и фактур, а также о том, как подчеркнуть индивидуальность с помощью одежды. Отдельное внимание уделено сезонным трендам, образам для разных типов фигур и стилистическим решениям для любых ситуаций – от повседневных выходов до особых мероприятий. Для тех, кто хочет выглядеть стильно без лишних затрат, подготовлены советы по шопингу, уходу за вещами и созданию капсульного гардероба. Узнайте, как сочетать бюджетные и люксовые вещи, где искать вдохновение и какие ошибки в стиле лучше избегать. Читайте наши статьи, чтобы всегда оставаться в тренде и чувствовать себя уверенно в любом образе.

Красота и здоровье

Этот раздел создан для тех, кто заботится о своем внешнем виде и самочувствии. Здесь вы найдете проверенные советы по уходу за кожей, волосами и телом, рекомендации по подбору косметики и секреты сохранения молодости. Мы расскажем о действенных домашних процедурах, профессиональных методиках красоты и натуральных способах поддержания здоровья. Особое внимание уделено правильному питанию, физической активности и психологическому комфорту как основе привлекательного образа. Для тех, кто предпочитает осознанный подход, подготовлены обзоры косметических средств, разбор составов и сравнение эффективности различных бьюти-продуктов. Узнайте, как создать персонализированную рутину ухода, подобрать процедуры по типу внешности и избежать распространенных ошибок в погоне за красотой. Читайте наши статьи, чтобы обрести гармонию между внешней привлекательностью и внутренним здоровьем.

Хобби и развлечения

Этот раздел создан для тех, кто ценит яркий досуг и хочет найти вдохновение для новых увлечений. Здесь собраны идеи для творчества, необычные хобби и интересные способы проведения свободного времени. Вы узнаете о современных и классических видах рукоделия, коллекционировании, художественных практиках и технических увлечениях. Мы расскажем, как начать заниматься музыкой, фотографией, садоводством или любым другим занятием, которое может стать вашей страстью. Отдельное внимание уделено активному отдыху, настольным и видеоиграм, путешествиям и другим формам развлечений. Для тех, кто хочет разнообразить свои будни, подготовлены подборки необычных мастер-классов, культурных событий и мест для посещения. Читайте наши статьи, чтобы открывать для себя новые занятия, развивать навыки и наполнять жизнь приятными моментами.

Спорт и отдых

Этот раздел посвящен активному образу жизни и разнообразным способам проведения досуга на свежем воздухе. Здесь вы найдете полезные материалы о разных видах спорта, тренировочных программах и эффективных методиках улучшения физической формы. Мы расскажем о правильной технике выполнения упражнений, подборе спортивного снаряжения и экипировки, а также о том, как мотивировать себя на регулярные занятия. Особое внимание уделено популярным направлениям - от фитнеса и йоги до экстремальных видов спорта и туристических походов. Для тех, кто предпочитает активный отдых, подготовлены обзоры интересных маршрутов, советов по организации поездок на природу и идей для спортивного досуга всей семьей. Узнайте, как совмещать физическую активность с удовольствием, находить новые места для занятий и вдохновлять других на здоровый образ жизни. Читайте наши статьи, чтобы открывать для себя новые возможности для движения, укреплять здоровье и наполнять жизнь яркими спортивными достижениями.

Для дома и дачи

Этот раздел посвящен всему, что поможет сделать ваш дом уютнее, а дачный участок – продуктивнее. Здесь вы найдете практические советы по обустройству жилого пространства, ремонту, ландшафтному дизайну и ведению домашнего хозяйства. Мы расскажем о современных решениях для интерьера, выборе качественных материалов и мебели, а также о маленьких хитростях, которые упростят быт. Особое внимание уделено дачным вопросам: выращиванию растений, строительству и обустройству загородного дома, созданию зон отдыха на участке. Для тех, кто любит делать что-то своими руками, подготовлены мастер-классы и пошаговые руководства. Узнайте, как с минимальными затратами преобразить пространство вокруг себя, правильно организовать хранение вещей и создать комфортную атмосферу в любом помещении. Читайте наши статьи, чтобы находить вдохновение для преобразования своего жилья и приусадебного участка, делая их функциональными и стильными.

Животные

Этот раздел создан для настоящих любителей животных. Здесь вы найдете полезные советы по уходу за домашними питомцами, их воспитанию и содержанию. Мы расскажем о правильном питании, здоровье и особенностях поведения разных видов животных - от кошек и собак до экзотических питомцев. Вы узнаете, как выбрать подходящего питомца, подготовить дом к его появлению и решать возможные проблемы в содержании. Отдельное внимание уделено ветеринарному уходу, дрессировке и созданию комфортных условий для жизни животных. Для тех, кто задумывается о помощи бездомным животным, подготовлены материалы о волонтерстве и особенностях адаптации животных из приютов. Узнайте, как стать ответственным хозяином и сделать жизнь вашего питомца счастливой и здоровой. Читайте наши статьи, чтобы лучше понимать своих четвероногих друзей и находить ответы на все вопросы, связанные с их содержанием.

Стройматериалы и инструменты

Этот раздел посвящен всему, что связано с ремонтом и строительством. Здесь вы найдете полезные обзоры строительных материалов, инструментов и технологий для качественного выполнения работ. Мы расскажем, как правильно выбирать материалы для разных видов ремонта — от черновой отделки до декоративных элементов. Вы узнаете о современных решениях в строительстве, особенностях работы с различными поверхностями и способах экономии без потери качества. Отдельное внимание уделено инструментам — как профессиональным, так и для домашнего использования. Мы поможем разобраться в ассортименте, подскажем, какие инструменты действительно необходимы, а без каких можно обойтись. Для тех, кто планирует ремонт своими руками, подготовлены пошаговые инструкции, советы по расчету материалов и рекомендации по безопасной работе. Читайте наши статьи, чтобы быть в курсе новинок рынка, избегать распространенных ошибок и делать ремонт с уверенностью в результате.

Хэндмейд

Этот раздел создан для творческих людей, которые ценят ручную работу и уникальные вещи. Здесь вы найдете идеи для вдохновения, мастер-классы по разным техникам рукоделия и советы по созданию авторских изделий. Мы расскажем о популярных направлениях hand-made: от вышивки и вязания до мыловарения и создания украшений. Вы узнаете, как работать с разными материалами, где искать необычные идеи и как превратить хобби в источник дохода. Отдельное внимание уделено организации творческого пространства, выбору качественных материалов и инструментов. Для начинающих мастеров подготовлены пошаговые инструкции, а для опытных — продвинутые техники и лайфхаки. Читайте наши статьи, чтобы развивать свои навыки, открывать новые виды творчества и создавать красивые вещи своими руками.

Вакансии

Этот раздел посвящен поиску работы и актуальным возможностям для карьерного роста. Здесь вы найдете полезные советы по составлению резюме, подготовке к собеседованию и эффективному поиску работы в разных сферах. Мы расскажем о современных трендах на рынке труда, востребованных профессиях и особенностях трудоустройства в различных отраслях. Вы узнаете, как правильно презентовать себя работодателю, какие навыки стоит развивать и как выгодно выделиться среди других кандидатов. Для соискателей подготовлены рекомендации по выбору компании, оформлению портфолио и прохождению испытательного срока. Работодатели найдут здесь советы по подбору персонала и организации эффективного процесса найма. Читайте наши статьи, чтобы быть в курсе изменений на рынке труда, находить подходящие вакансии и строить успешную карьеру.

Разное

Этот раздел объединяет все, что не вошло в другие категории, но может быть полезным и интересным для вас. Здесь вы найдете необычные факты, полезные советы на разные темы, истории из жизни и просто любопытные материалы, которые расширят ваш кругозор. Мы расскажем о нестандартных лайфхаках, малоизвестных возможностях привычных вещей и неожиданных решениях повседневных задач. Вы узнаете о редких хобби, интересных традициях и необычных явлениях, которые делают жизнь разнообразнее. Для тех, кто любит узнавать что-то новое, подготовлены подборки занимательных фактов, обзоры неочевидных полезных сервисов и размышления на актуальные темы. Читайте наши статьи, чтобы находить вдохновение в мелочах, открывать для себя неожиданные знания и смотреть на привычные вещи под другим углом.

Бизнес идеи

Этот раздел создан для предпринимателей и тех, кто мечтает открыть свое дело. Здесь вы найдете свежие и проверенные бизнес-идеи для разных сфер деятельности – от небольших стартапов до масштабируемых проектов. Мы расскажем о перспективных направлениях бизнеса, актуальных рыночных трендах и необычных нишах с низкой конкуренцией. Вы узнаете, как оценить потенциал идеи, рассчитать стартовые вложения и спрогнозировать прибыльность проекта. Для начинающих предпринимателей подготовлены пошаговые руководства по запуску бизнеса – от регистрации до первых продаж. Опытные бизнесмены найдут здесь идеи для расширения и диверсификации существующего дела. Читайте наши статьи, чтобы находить вдохновение для новых проектов, оценивать их реалистичность и превращать идеи в успешный бизнес.

Самые популярные

1. Как правильно повышать цены, чтобы не терять покупателей 209

2. Как выбрать водонагреватель 185

3. Как выбрать хороший матрас: 10 главных вопросов 180

4. Услуги репетитора 174

5. Как сберечь аккумулятор автомобиля зимой 173

6. Бизнес идея Фрукты в карамели и шоколаде 172

7. Как привозить автомобили из Казахстана и продавать их в России 157

8. Как быстро найти работу 156

Последние комментарии