Как составить эффективное объявление о сдаче коммерческой недвижимости
Недвижимость
14. Jul 2025
95 просмотров
Грамотно составленный текст и наглядные фотографии дают брокеру больше просмотров и звонков. Благодаря этому помещения сдаются быстрее. В статье рассказываю, как мы фотографируем коммерческую недвижимость, что обязательно указываем в объявлениях и как отслеживаем их эффективность.
Добавляем в текст объявления детали, которые зацепят потенциального клиента
Чтобы тексты наших объявлений были простыми и понятными для любого клиента, мы поручили работу над ними одному сотруднику ― менеджеру по контенту. Брокер заносит основные данные о помещении в анкету и передаёт её менеджеру по контенту, который на основе этой информации составляет текст объявления. Благодаря этому агенты всё своё время посвящают поиску объектов и подготовке их к сдаче.
У нас есть анкеты на каждый тип помещения, с которым мы работаем: офисы, склады, общепит и торговые площади. В каждой из них — набор характеристик объекта, которые обязательно нужно указать в объявлении.
Например, в анкету для офиса брокер вносит информацию о:
- цене;
- площади;
- районе;
- отделке: предчистовая, черновая, требует ремонта или нет;
- планировке: открытая или кабинетная;
- наличии окон, мокрых точек, мебели, кондиционера и парковки;
- санузле: общий или отдельный.
- вентиляции: приточная, вытяжная или естественная.
- входе: отдельный или общий, с охраной или без.
Опытный брокер сразу видит, какому бизнесу подойдёт помещение, и исходя из этого формирует смысловые пули — особенные детали, которые точно зацепят нужного клиента. Мы добавляем их в каждое объявление. Например, если здание рядом с остановкой и в нём большие окна, значит, его могут снять под общепит — кофейню или пекарню. Поэтому в объявлении будут триггеры для владельцев такого бизнеса. Мы расскажем, что в помещении мощная вентиляция, нет ступенек и большое количество прохожих благодаря бизнес-центру и университету поблизости.
Фотографируем объект снаружи и изнутри
Фотографии в объявлении подтверждают информацию об объекте, которую мы даём в тексте. Наш опыт показывает, что приглашать фотографа не обязательно. Снимки, которые делают брокеры, работают эффективно.
Чтобы брокеры быстро и качественно фотографировали помещения, мы подготовили краткий регламент. Вот три основных этапа оттуда:
1. Подготовка объекта. Перед съёмкой брокер готовит помещение: организует уборку, выносит за кадр лишние вещи предыдущего арендатора. Бывает, в помещении находится салон красоты, а мы понимаем, что оно больше подходит для общепита или пункта выдачи. Фотографии кушеток и парикмахерских кресел не заинтересуют клиента, который ищет помещение под кафе. Поэтому мы постараемся сфотографировать помещение без них: на время съёмки вынесем, а потом вернём на место.
2. Съёмка. Наши агенты фотографируют и помещение, и здание. Снаружи снимают входную группу, пешеходную дорожку со входной группой и вывеской и вид через дорогу, чтобы показать автомобильный трафик. Внутри фотографируют все комнаты из каждого угла. Так клиенты получают полное представление об объекте и его проходимости. Наши агенты знают, что на DOOBY лучше использовать горизонтальные фото. Иначе по бокам останется много пустого места: это выглядит некрасиво.
3. Обработка фотографий. Мы рекомендуем своим брокерам добавлять в объявление по 10–15 фотографий хорошего качества. Но иногда фото получаются с небольшими недочётами, например темноват фон или в кадр попал лишний предмет. Чтобы показать такое помещение максимально выгодно, мы обрабатываем неудачные снимки в фоторедакторе. Таких программ много, их функции похожи, для наших целей можно выбрать любую.
Отслеживаем конверсию из просмотров в контакты
Для нас показатель эффективности объявления на DOOBY — конверсия из просмотра в контакт. Чтобы отследить её, мы делим количество запросов контактов на число просмотров. Это показывает, какой процент людей захотел позвонить или написать брокеру после просмотра объявления.
При оценке конверсии учитываем характеристики помещения. Для больших неликвидных объектов приемлемы не самые высокие показатели, а вот для ликвидных и маленьких помещений конверсия должна быть существенно больше.
если просмотров и звонков достаточно, оставляем объявление без изменений. Если нет, меняем фотографии или формулировки в объявлении, пробуем другие услуги продвижения. Какой должна быть конверсия, точно сказать сложно. Этот показатель отличается в разных городах и меняется в зависимости от ситуации на рынке. Иногда то, что вчера казалось неэффективным, сегодня становится хорошим показателем.
Коротко: как мы составляем объявления и следим за их эффективностью
Вот как мы работаем с объявлениями, чтобы получать как можно больше клиентов:
- Чтобы объявления были понятными для клиента, а брокеры не тратили на них много времени, мы разработали анкету для каждого типа коммерческой недвижимости. Агент заполняет её, а тексты объявлений готовит другой сотрудник — менеджер по контенту.
- В каждое объявление мы включаем смысловые пули — особенности объекта, которые точно зацепят нужного нам клиента. Например, если объект подходит под общепит, рассказываем о больших окнах и мощной вытяжке.
- Фотографируем объект внутри и снаружи: чтобы дать клиенту как можно больше информации и не тратить время на показы, которые не закончатся сделкой. Снимки от брокеров работают эффективно, поэтому мы не пользуемся услугами фотографа.
- Если на снимках есть мелкие недочёты, исправляем их в фоторедакторе. При этом следим за тем, чтобы объект выглядел реалистично. Если клиент не узнает помещение на просмотре, то вряд ли снимет его.
- Эффективность объявления оцениваем по конверсии из просмотра в контакт: делим количество запросов контактов на число просмотров. Если результат не устраивает, меняем фотографии или формулировки в объявлении, пробуем другие услуги продвижения.
Поиск по блогу
Категории
Недвижимость
Всё о покупке, продаже, аренде и инвестициях в недвижимость! В этом разделе вы найдете полезные статьи, аналитику рынка, советы по сделкам и юридические рекомендации.
**Основные темы:**
**Покупка/продажа** – как выгодно купить или продать квартиру, дом, коммерческую недвижимость.
**Аренда** – права арендаторов и арендодателей, как сдать жилье без рисков.
**Ипотека и финансы** – выгодные программы, рефинансирование, подводные камни.
**Риэлторские услуги** – как выбрать агента, стоит ли платить комиссию.
**Рынок недвижимости** – тренды, прогнозы, где лучше инвестировать.
**Ремонт и дизайн** – как увеличить стоимость жилья перед продажей.
**Почему стоит читать?**
Экспертные мнения и реальные кейсы
Актуальная информация по законодательству
Практические советы для собственников и покупателей
Подписывайтесь, чтобы быть в курсе всех изменений на рынке недвижимости!
Транспорт
В этом разделе собраны полезные статьи и советы, связанные с автомобилями, мототехникой и другими видами транспорта. Здесь вы найдете обзоры новых моделей, рекомендации по покупке и продаже транспортных средств, советы по уходу и обслуживанию, а также актуальную информацию о изменениях в ПДД и законодательстве.
Мы расскажем, как выбрать надежный автомобиль, оформить страховку, пройти техосмотр и сэкономить на эксплуатации. Отдельное внимание уделено безопасности на дорогах и новинкам автомобильного рынка.
Для тех, кто интересуется альтернативными видами транспорта, есть материалы о мотоциклах, велосипедах, электросамокатах и других средствах передвижения.
Читайте наши статьи, чтобы быть в курсе последних тенденций и принимать обоснованные решения, связанные с транспортом.
Для Бизнеса
Этот раздел посвящен полезным материалам для предпринимателей и всех, кто хочет развивать свое дело. Здесь вы найдете практические советы по открытию и ведению бизнеса, управлению финансами, маркетингу и продажам.
Мы расскажем о юридических аспектах предпринимательской деятельности, способах привлечения клиентов и повышения прибыли. Отдельное внимание уделено digital-инструментам, автоматизации процессов и работе с персоналом.
Для тех, кто только начинает, подготовлены руководства по выбору ниши, регистрации бизнеса и поиску первых клиентов. Опытные предприниматели смогут узнать о масштабировании, франчайзинге и новых возможностях для роста.
Читайте наши статьи, чтобы получать актуальные знания, вдохновение и реальные инструменты для развития вашего бизнеса.
Услуги
В этом разделе собрана полезная информация о различных видах услуг для частных лиц и бизнеса. Вы найдете советы по выбору надежных исполнителей, особенностям разных сервисов и способам экономии при заказе услуг.
Мы расскажем о юридических аспектах оказания услуг, составлении договоров и защите прав потребителей. Отдельное внимание уделено популярным направлениям: ремонтным работам, IT-услугам, образовательным программам, медицинскому обслуживанию и другим востребованным категориям.
Для поставщиков услуг подготовлены материалы по продвижению, ценообразованию и повышению качества сервиса. Узнайте, как правильно презентовать свои услуги, находить клиентов и выстраивать долгосрочные отношения с заказчиками.
Читайте наши статьи, чтобы быть в курсе рыночных тенденций и получать максимальную выгоду от услуг – как в роли клиента, так и в качестве исполнителя.
Детские товары
Этот раздел посвящен всему, что связано с выбором качественных и безопасных товаров для детей. Здесь вы найдете обзоры детской одежды, игрушек, мебели, средств гигиены и других важных товаров для малышей и школьников.
Мы расскажем, как правильно подбирать товары по возрасту, на что обращать внимание при покупке и как отличить качественную продукцию. Особое внимание уделено безопасности материалов, экологичности и практичности детских вещей.
Для родителей подготовлены советы по экипировке детей к разным сезонам, организации детского пространства и разумному подходу к покупкам. Также вы узнаете о новинках рынка, акциях и выгодных способах приобретения детских товаров.
Читайте наши материалы, чтобы делать осознанный выбор и создавать комфортную среду для роста и развития вашего ребенка.
Электроника
В этом разделе собраны полезные материалы о современной технике и гаджетах. Вы найдете обзоры новинок электронного рынка, сравнения моделей и рекомендации по выбору подходящей техники для разных задач и бюджетов.
Мы расскажем о смартфонах, ноутбуках, фототехнике, аудиооборудовании, умной технике для дома и других видах электроники. Особое внимание уделено характеристикам устройств, соотношению цены и качества, а также скрытым особенностям эксплуатации.
Для покупателей подготовлены советы по безопасным покупкам, распознаванию подделок и выгодным способам приобретения техники. Любители технологий узнают о трендах отрасли, перспективных разработках и оптимальных способах апгрейда устройств.
Читайте наши статьи, чтобы разбираться в электронике и делать осознанный выбор при покупке техники.
Мода и стиль
Этот раздел посвящен актуальным трендам, стильным образам и секретам гардероба. Здесь вы найдете вдохновляющие подборки, практические советы по созданию модных луков и рекомендации по выбору качественной одежды и аксессуаров.
Мы расскажем о базовых вещах, которые должны быть в каждом гардеробе, особенностях сочетания цветов и фактур, а также о том, как подчеркнуть индивидуальность с помощью одежды. Отдельное внимание уделено сезонным трендам, образам для разных типов фигур и стилистическим решениям для любых ситуаций – от повседневных выходов до особых мероприятий.
Для тех, кто хочет выглядеть стильно без лишних затрат, подготовлены советы по шопингу, уходу за вещами и созданию капсульного гардероба. Узнайте, как сочетать бюджетные и люксовые вещи, где искать вдохновение и какие ошибки в стиле лучше избегать.
Читайте наши статьи, чтобы всегда оставаться в тренде и чувствовать себя уверенно в любом образе.
Красота и здоровье
Этот раздел создан для тех, кто заботится о своем внешнем виде и самочувствии. Здесь вы найдете проверенные советы по уходу за кожей, волосами и телом, рекомендации по подбору косметики и секреты сохранения молодости.
Мы расскажем о действенных домашних процедурах, профессиональных методиках красоты и натуральных способах поддержания здоровья. Особое внимание уделено правильному питанию, физической активности и психологическому комфорту как основе привлекательного образа.
Для тех, кто предпочитает осознанный подход, подготовлены обзоры косметических средств, разбор составов и сравнение эффективности различных бьюти-продуктов. Узнайте, как создать персонализированную рутину ухода, подобрать процедуры по типу внешности и избежать распространенных ошибок в погоне за красотой.
Читайте наши статьи, чтобы обрести гармонию между внешней привлекательностью и внутренним здоровьем.
Хобби и развлечения
Этот раздел создан для тех, кто ценит яркий досуг и хочет найти вдохновение для новых увлечений. Здесь собраны идеи для творчества, необычные хобби и интересные способы проведения свободного времени.
Вы узнаете о современных и классических видах рукоделия, коллекционировании, художественных практиках и технических увлечениях. Мы расскажем, как начать заниматься музыкой, фотографией, садоводством или любым другим занятием, которое может стать вашей страстью.
Отдельное внимание уделено активному отдыху, настольным и видеоиграм, путешествиям и другим формам развлечений. Для тех, кто хочет разнообразить свои будни, подготовлены подборки необычных мастер-классов, культурных событий и мест для посещения.
Читайте наши статьи, чтобы открывать для себя новые занятия, развивать навыки и наполнять жизнь приятными моментами.
Спорт и отдых
Этот раздел посвящен активному образу жизни и разнообразным способам проведения досуга на свежем воздухе. Здесь вы найдете полезные материалы о разных видах спорта, тренировочных программах и эффективных методиках улучшения физической формы.
Мы расскажем о правильной технике выполнения упражнений, подборе спортивного снаряжения и экипировки, а также о том, как мотивировать себя на регулярные занятия. Особое внимание уделено популярным направлениям - от фитнеса и йоги до экстремальных видов спорта и туристических походов.
Для тех, кто предпочитает активный отдых, подготовлены обзоры интересных маршрутов, советов по организации поездок на природу и идей для спортивного досуга всей семьей. Узнайте, как совмещать физическую активность с удовольствием, находить новые места для занятий и вдохновлять других на здоровый образ жизни.
Читайте наши статьи, чтобы открывать для себя новые возможности для движения, укреплять здоровье и наполнять жизнь яркими спортивными достижениями.
Для дома и дачи
Этот раздел посвящен всему, что поможет сделать ваш дом уютнее, а дачный участок – продуктивнее. Здесь вы найдете практические советы по обустройству жилого пространства, ремонту, ландшафтному дизайну и ведению домашнего хозяйства.
Мы расскажем о современных решениях для интерьера, выборе качественных материалов и мебели, а также о маленьких хитростях, которые упростят быт. Особое внимание уделено дачным вопросам: выращиванию растений, строительству и обустройству загородного дома, созданию зон отдыха на участке.
Для тех, кто любит делать что-то своими руками, подготовлены мастер-классы и пошаговые руководства. Узнайте, как с минимальными затратами преобразить пространство вокруг себя, правильно организовать хранение вещей и создать комфортную атмосферу в любом помещении.
Читайте наши статьи, чтобы находить вдохновение для преобразования своего жилья и приусадебного участка, делая их функциональными и стильными.
Животные
Этот раздел создан для настоящих любителей животных. Здесь вы найдете полезные советы по уходу за домашними питомцами, их воспитанию и содержанию. Мы расскажем о правильном питании, здоровье и особенностях поведения разных видов животных - от кошек и собак до экзотических питомцев.
Вы узнаете, как выбрать подходящего питомца, подготовить дом к его появлению и решать возможные проблемы в содержании. Отдельное внимание уделено ветеринарному уходу, дрессировке и созданию комфортных условий для жизни животных.
Для тех, кто задумывается о помощи бездомным животным, подготовлены материалы о волонтерстве и особенностях адаптации животных из приютов. Узнайте, как стать ответственным хозяином и сделать жизнь вашего питомца счастливой и здоровой.
Читайте наши статьи, чтобы лучше понимать своих четвероногих друзей и находить ответы на все вопросы, связанные с их содержанием.
Стройматериалы и инструменты
Этот раздел посвящен всему, что связано с ремонтом и строительством. Здесь вы найдете полезные обзоры строительных материалов, инструментов и технологий для качественного выполнения работ.
Мы расскажем, как правильно выбирать материалы для разных видов ремонта — от черновой отделки до декоративных элементов. Вы узнаете о современных решениях в строительстве, особенностях работы с различными поверхностями и способах экономии без потери качества.
Отдельное внимание уделено инструментам — как профессиональным, так и для домашнего использования. Мы поможем разобраться в ассортименте, подскажем, какие инструменты действительно необходимы, а без каких можно обойтись.
Для тех, кто планирует ремонт своими руками, подготовлены пошаговые инструкции, советы по расчету материалов и рекомендации по безопасной работе.
Читайте наши статьи, чтобы быть в курсе новинок рынка, избегать распространенных ошибок и делать ремонт с уверенностью в результате.
Хэндмейд
Этот раздел создан для творческих людей, которые ценят ручную работу и уникальные вещи. Здесь вы найдете идеи для вдохновения, мастер-классы по разным техникам рукоделия и советы по созданию авторских изделий.
Мы расскажем о популярных направлениях hand-made: от вышивки и вязания до мыловарения и создания украшений. Вы узнаете, как работать с разными материалами, где искать необычные идеи и как превратить хобби в источник дохода.
Отдельное внимание уделено организации творческого пространства, выбору качественных материалов и инструментов. Для начинающих мастеров подготовлены пошаговые инструкции, а для опытных — продвинутые техники и лайфхаки.
Читайте наши статьи, чтобы развивать свои навыки, открывать новые виды творчества и создавать красивые вещи своими руками.
Вакансии
Этот раздел посвящен поиску работы и актуальным возможностям для карьерного роста. Здесь вы найдете полезные советы по составлению резюме, подготовке к собеседованию и эффективному поиску работы в разных сферах.
Мы расскажем о современных трендах на рынке труда, востребованных профессиях и особенностях трудоустройства в различных отраслях. Вы узнаете, как правильно презентовать себя работодателю, какие навыки стоит развивать и как выгодно выделиться среди других кандидатов.
Для соискателей подготовлены рекомендации по выбору компании, оформлению портфолио и прохождению испытательного срока. Работодатели найдут здесь советы по подбору персонала и организации эффективного процесса найма.
Читайте наши статьи, чтобы быть в курсе изменений на рынке труда, находить подходящие вакансии и строить успешную карьеру.
Разное
Этот раздел объединяет все, что не вошло в другие категории, но может быть полезным и интересным для вас. Здесь вы найдете необычные факты, полезные советы на разные темы, истории из жизни и просто любопытные материалы, которые расширят ваш кругозор.
Мы расскажем о нестандартных лайфхаках, малоизвестных возможностях привычных вещей и неожиданных решениях повседневных задач. Вы узнаете о редких хобби, интересных традициях и необычных явлениях, которые делают жизнь разнообразнее.
Для тех, кто любит узнавать что-то новое, подготовлены подборки занимательных фактов, обзоры неочевидных полезных сервисов и размышления на актуальные темы.
Читайте наши статьи, чтобы находить вдохновение в мелочах, открывать для себя неожиданные знания и смотреть на привычные вещи под другим углом.
Бизнес идеи
Этот раздел создан для предпринимателей и тех, кто мечтает открыть свое дело. Здесь вы найдете свежие и проверенные бизнес-идеи для разных сфер деятельности – от небольших стартапов до масштабируемых проектов.
Мы расскажем о перспективных направлениях бизнеса, актуальных рыночных трендах и необычных нишах с низкой конкуренцией. Вы узнаете, как оценить потенциал идеи, рассчитать стартовые вложения и спрогнозировать прибыльность проекта.
Для начинающих предпринимателей подготовлены пошаговые руководства по запуску бизнеса – от регистрации до первых продаж. Опытные бизнесмены найдут здесь идеи для расширения и диверсификации существующего дела.
Читайте наши статьи, чтобы находить вдохновение для новых проектов, оценивать их реалистичность и превращать идеи в успешный бизнес.
Самые популярные
Последние комментарии