Существует специальная программа, которая предоставляет гражданам с низким доходом возможность улучшить свои жилищные условия. Она называется социальным наймом.
Суть этой программы заключается в том, что государство предоставляет жилье гражданам, которые не могут себе позволить снять квартиру по рыночной цене. При этом, эти граждане получают значительные скидки или могут снимать жилье совершенно бесплатно.
Согласно этой программе, граждане заключают договор социального найма с государством. После заселения, они обязаны ежемесячно выплачивать плату за использование помещения и оплачивать коммунальные услуги.
Правила предоставления социального наемного жилья
Какие возможности есть для получения жилья в рамках программы социального найма?
Размер предоставляемого жилья определяется нормами, которые устанавливаются каждым регионом индивидуально. Например, в Москве должно быть не менее 18 квадратных метров на каждого члена семьи. Если семья состоит из трех человек, общая площадь жилья составит 54 квадратных метра.
Кто имеет право на получение жилья в рамках договора социального найма?
Право на получение жилья по программе социального найма имеют граждане, которые одновременно признаны малоимущими и нуждающимися в жилье.
Граждане, нуждающиеся в жилье, могут быть признаны таковыми в различных ситуациях. Например, если у них нет собственности на недвижимость. Также, если площадь их жилого помещения меньше установленной нормы, которая определяется региональными органами власти. В Москве, например, норма составляет 10 квадратных метров на одного человека. Кроме того, если дом, в котором они проживают, находится в аварийном состоянии и требует сноса. И наконец, если один из жильцов страдает от тяжелого хронического заболевания, которое представляет опасность для других жителей. Обычно малоимущими признаются граждане с доходом ниже прожиточного минимума. Однако конкретные критерии для определения малоимущих устанавливаются региональными органами власти.
Способы получения жилья в социальный наем
Существует несколько шагов, которые нужно выполнить, чтобы получить жилье в соцнайм:
1. Подготовьте необходимые документы, подтверждающие вашу нужду в жилье. Обычно список включает следующее:
- Паспорт;
- Свидетельство о рождении ребенка (или усыновлении);
- Свидетельство о заключении брака;
- Справка о доходах и удержанных суммах налога (ранее 2-НДФЛ – возможно получение у работодателя);
- Справка из банка о состоянии личных счетов;
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (об наличии собственности).
Для разных регионов характерен разный перечень документов. Чтобы узнать точную информацию, можно обратиться на сайт "Госуслуги", в муниципалитет или МФЦ.
Шаг 2. Чтобы быть признанным нуждающимся в жилье, нужно подать заявление через портал "Госуслуги" или лично в МФЦ. Шаблоны заявлений могут отличаться в разных регионах (они доступны на сайте муниципалитета или регионального правительства). Если вы подаете документы лично, образец заявления выдадут в МФЦ.
Заявление должно быть подписано всеми членами семьи.
Сначала подождите, пока будет принято решение о включении в реестр. Это решение принимается в течение 30 дней после подачи заявки.
Затем ожидайте своей очереди на получение жилья. Когда ваша очередь придет, вам будут предложены различные варианты помещений. Если вам подходит одно из них, вы можете приступить к заключению договора социального найма.
Договор социального найма заключается на основе предложенной формы, которую представители региональных властей или муниципалитета предоставят вам.
Важно отметить, что в договоре социального найма не указывается конкретный срок аренды жилого помещения.
Существует возможность получения социального жилья без ожидания в очереди. Люди, которые имеют право на внеочередное жилье по договору социального найма, включают инвалидов, ветеранов, сирот, людей с хроническими заболеваниями и граждан, проживающих в аварийных домах.
Можно ли приватизировать жилье, полученное по договору социального найма? Ответ – да. Все, кто проживает в квартире по договору социального найма, имеют право стать собственниками жилья. Для этого требуется собрать необходимые документы и подать заявление в МФЦ, расположенное по месту жительства.
Список документов может отличаться в разных регионах, но обычно включает в себя следующее:
- Заявление на приватизацию жилья;
- Паспорта всех заявителей;
- Свидетельство о рождении ребенка;
- Копию договора социального найма;
- Выписку из распоряжения о передаче квартиры по договору соцнайма;
- Выписку из домовой книги с 1991 года.
В случае, если дом признан аварийным и должен быть снесен, или если жилье признано непригодным для проживания, выселение из помещения, полученного по договору соцнайма, может быть осуществлено.
По государственным или муниципальным потребностям жилье будет конфисковано.
Вам должны предоставить альтернативное жилье по договору социального найма во всех ситуациях.
